越南房地产行业概况——以胡志明市为例

2016年8-9月,CRI元哲咨询考察了越南南部,主要是胡志明市及附近地区的众多行业,其中一个重点是中国人民比较关心的房地产市场。

鸟瞰胡志明市
鸟瞰胡志明市

越南的房地产市场处于起步阶段,和中国不可同日而语。以胡志明市为例,当地稍具规模的房地产开发商不超过10个,以开发公寓和邻里社区,生活配套为主。

胡志明市普通公寓
胡志明市普通公寓

外资开发商也有不少,以美日韩居多,开发高级公寓与别墅为主,周边多配备国际知名超市及商场。楼盘出售率也很高,一般地基打完后就可以开盘售卖;开盘3个月内,大部分房源就被购空。

胡志明市高档社区
胡志明市高档社区

笔者认为,胡志明市的房产还是颇具投资价值的。首先,胡志明市大约2000平方公里的面积,集中了约1000万人口,且常住人口还在不断上升,这说明购房和租房需求强劲;其次,租售比较高,按照当前物价水平,大约10-15年租金便可回收购房成本。虽然越南人民可以自建房,但很多年轻人还是想去城里买已经建成的房子。

胡志明市自建民居
胡志明市自建民居

毕竟自建房在物业、配套设施方面,与商品公寓有巨大差距。越南目前30周岁以下人口占总人口的50%以上,这一比例中国大约30%的样子。随着收入上升,对高档社区的向往,必然提升越南商品住宅的需求,在未来20年越南房地产市场必然很强劲。

当然,越南的土地,除了小部分国有外,其余大多被私人拥有,在越南人之间可以自由交易和自由盖房,但盖的房子的高度等要依据附近的自然环境(如是否有机场,是否妨碍邻居采光等)和国家标准来定。如国家标准定的公寓层高为3.3米,你盖房子就不能为图省钱改成层高2.3米的。

胡志明市在建地产项目
胡志明市在建地产项目

你坚持要省钱盖成层高2.3米的也行,但你无法获得房产所有权证书,要想合法转卖、继承,那都没门了。外国人在越南买土地,盖房子都会受到一定程度的限制,具体可咨询元哲咨询:021-3103 5035。

对于外国人而言,在越南买房子投资最便捷的途径是购买开发商建设的公寓,按照现行法律有50年的产权。

元哲咨询参观合作开发商工地
元哲咨询参观合作开发商工地

然而,CRI元哲咨询经过深入调查研究,结合相关房产专家及法律人士意见,事实上,50年的限制是可以被突破的。如有意向投资胡志明房产,请一定要先咨询元哲,以避免一些不必要的费用和投资陷阱。电话:021-3103 5035。

胡志明市别墅区
胡志明市别墅区

胡志明市作为越南第一大城市,其公共交通和基础建设领先全国,但相对于发达国家和地区,仍有很大发展空间。胡志明市地铁1号线尚未完工,2号3号N号线还在规划中。

胡志明市地铁规划图
胡志明市地铁规划图

对于中国的一线城市而言,房子的价格和位置直线相关,越南也是如此。胡志明不同地区的公寓价格估计能相差个十倍,差多少倍和离市中心的距离密切相关。

胡志明市地铁1号线工地
胡志明市地铁1号线工地

对于买房投资者而言,房子的租金也和位置密切相关。合适的位置,你买套房子10年就能回本,不合适的位置,可能要20年。

中国一线城市的房价高企,老龄化程度上升,买不起房的年轻人已感到空前绝望;而在同为一线城市的胡志明市,30岁以下的年轻人是城市的主流,并且只需以国内二三线城市的价格便可购得离中心城市地标5公里的高级公寓,这对于年轻人而言,不失为另一种投资选择。当然,购房是一个必须谨慎的决策,海外购房更面临种种不测和风险,元哲咨询愿为投资者提供各种参考方案,降低投资风险,令您的资产稳步增长。

胡志明市“浦东新区“-西贡河畔明珠
胡志明市“浦东新区“-西贡河畔明珠

元哲咨询在胡志明市有驻地代表处,提供越南商务考察,市场调研,房产投资,设立企业,虚拟办公等服务,电话:021-31035035。